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正规股票平台首次突破7000万日元大关

近年来，日本房产价格在持续上涨，特别是东京23区的新建公寓或二手公寓平均价格均突破1亿日元。面对持续高企的公寓价格，不少人将购房目标转向独栋住宅（一户建）。

根据日本房地产信息服务平台SUUMO的调查，签订新建独栋住宅合同的双职工比率为72%，首次突破7成，创下自2014年开始调查以来的最高值。

另外，在土地价格和建设成本飙升导致销售价格上涨的背景下，选择组合贷款购房的人越来越多，进一步推高了优质地段的房价。

据了解，该调查是SUUMO于2024年1月至12月采用网络和邮寄相结合的方式进行。调查对象为首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城县部分地区）的新建分售独栋住宅购买合同签订者。

调查发现，在签订新建分售独栋住宅合同的人群中，双职工比例竟然高达72%，较上年增加4.8个百分点。

其中，已婚家庭的双职工比例更高，达到76%，比去年高出4个百分点。平均家庭年收入增长7%，达到875万日元。平均购房价格也增长7%，达到4844万日元。所有调查地区均创下自2014年调查以来的最高纪录。

特别值得一提的是，东京23区独栋住宅的平均购房价格上涨12%，达到7202万日元，首次突破7000万日元大关，涨幅最为显著。

推高东京23区独栋住宅平均价格的原因有两个：

一是受东京23区持续上涨的房价影响，同时23区独栋住宅的占比增加了3个百分点；

二是低利率环境下贷款成本降低，也推动了独栋住宅购房价格的增长。贷款的平均借款总额达到4524万日元，创下历史新高。

随着房价上涨和双职工家庭的增加，夫妻双方均成为债务者并相互担任连带保证人的贷款形式（夫妻组合贷款）的家庭数量有所增加。

根据三井住友信托资产未来研究所的调查，使用组合贷款时，贷款金额是单独贷款的1.3倍。组合贷款的使用也推动了贷款总额的增长。

在关于购房理由的问题中，回答“为了孩子和家人，想拥有自己的房子”的受访家庭的比例有60%，“想住更大的房子”的家庭比例为42%，与往年持平。

此外，“想拥有资产，认为房产是有利的资产”的家庭占比13%和“认为自有住房的居住质量更好”占比10%等，认为自有住房在养老等资产价值的人也在增加。

尽管独栋住宅的平均土地面积连续两年缩小，但建筑面积（相当于总建筑面积）却连续两年扩大。

2024年的平均土地面积较2023年减少1%，为118.5平方米，平均建筑面积则增加1%，为98.5平方米。由于土地价格高昂，也有考虑建造三层以上的案例。

据日媒报道，在公寓价格持续上涨的背景下，兼具“价格低廉、交通便利、位于东京23区内”等优势的狭小独栋住宅正逐渐增多。这些住宅通常建在土地面积约30至50平方米的狭小地块上，楼高3至4层。

对于那些买不起新建公寓、甚至连二手公寓也难以负担，但又希望住在23区的人群来说，这类小型独栋住宅成为了他们的理想选择。住宅开发商正竭尽全力供应能在狭小土地上舒适居住的独栋住宅。

据东京房地产公司（东京·品川）统计，2024年东京23区内新分售的土地面积30至50平方米的狭小独栋住宅共1107户。虽较上年减少10%，但与统计开始的2015年相比增长31%，呈现中期增长趋势。

狭小独栋住宅销量良好的原因在于其居住面积已接近公寓水平，且价格方面具有更强的性价比。

首先是面积方面，日本不动产经济研究所数据显示，2024年首都圈公寓的平均专有面积为66.42平方米，较10年前缩小7%。以土地面积50平方米的狭小独栋住宅为例，虽受建筑覆盖率和容积率影响，但通常可获得70至80平方米左右的建筑面积，居住空间与同等规模公寓不相上下。

其次是价格方面，日本房地产运营公司LIFULL的数据显示，2024年东京23区新建狭小独栋住宅（土地面积不足50平方米）的平均价格为5114万日元，较2019年增长17%。不动产经济研究所数据显示，2024年东京23区新建分售公寓的平均价格为1亿1181万日元，同比上涨53%，两者价格相差超过两倍。

目前，小型独栋住宅的供应主要集中在东京大田、足立区等周边地区，很受东京都育儿家庭的青睐。